 |
 Недвижимость Подмосковья |
| главная | города подмосковья | склады заводы | полезная информация | ипотечный калькулятор | доска объявлений |
Продажа дач, участков, квартир в Подмосковье. Полное оформление сделок с недвижимостью . Судебные иски. Нотариус. |
|
|
|
| дома | участки дачные | квартиры вторичный рынок | промышленные участки | советы юристов | нотариусы |
| дачи | участки ИЖС | новостройки | участки от 1 Га | фото Ступино | отдых в Ступино |
 |
ограничения прав на земельный участок : бессрочное пользование, Сервитут, Пожизненное наследуемое владение |
|
Залогодателем земельного участка может быть только собственник. Он
сохраняет неограниченное право пользования заложенным имуществом, в
том числе право извлекать из имущества плоды и доходы. Зато есть
определенные ограничения права собственника при распоряжении
заложенным имуществом. Так, отчуждение имущества допускается только
с предварительного разрешения залогодержателя. Если лицо, которое
передало имущество в залог, захочет его продать, подарить, обменять,
то требуется согласие кредитора-залогодержателя (Федеральный закон
РФ «О ипотеке», ст. 37). Среди ограничений следует упомянуть арест
имущества — запрет распоряжаться им. Это означает, что его не
допускается продавать, менять, дарить, передавать под выплату ренты,
в залог и т.д. Пожизненное наследуемое владение Предоставление земли на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается. Однако для тех, кто ранее приобрел этот титул, права сохраняются. Обладатель участка может пользоваться и владеть им, возводить здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, став при этом собственником. Можно передавать имущество в аренду или безвозмездное срочное пользование. Не допускается свободное распоряжение участками, то есть нельзя его продать, подарить или отдать в залог. Постоянное бессрочное пользование В настоящее время многие земли принадлежат гражданам на праве постоянного бессрочного пользования. После введения в действие Земельного кодекса РФ предоставление участков гражданам на таком праве также не допускается. Но они предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления. Здесь также не разрешается свободное распоряжение, то есть совершение сделок, которые влекут отчуждение имущества. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, имеют право приобрести их бесплатно в собственность. Юридические лица обязаны переоформить такое имущество в аренду либо приобрести его в собственность. Сервитут Так называется право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Данное ограничение прав на землю возможно в публичном интересе и в интересе отдельных лиц. Сервитут устанавливается по соглашению лиц и подлежит обязательной государственной регистрации. Такое обременение сохраняется в случае перехода права собственности на имущество к другому лицу. Собственник участка вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. Когда отпадут основания, по которым был установлен сервитут, обладатель земли может требовать его отмены. Кроме того, если в результате данного обременения станет невозможным использовать такое имущество, можно обращаться в суд с требованием о прекращении сервитутного права. Ограничение прав на землю по субъектному составу Во-первых, иностранные граждане не могут быть собственниками земельных участков на приграничных территориях, а также земель сельскохозяйственного назначения (такие земли предоставляются им только в аренду). Во-вторых, как было указано выше, участки в постоянное бессрочное пользование могут предоставляться не физическим, а только определенным юридическим лицам. Ограничения использования земельного объекта В соответствии с Земельным кодексом РФ все объекты по целевому назначению подразделяются на различные категории. Не допускается приобретение в собственность земель лесного фонда. Они могут принадлежать только на праве аренды сроком от 1 года до 49 лет. Водные объекты (в соответствии с Водным кодексом РФ) находятся в государственной собственности, муниципальная и частная собственность допускается только на обособленные водные объекты. Ограничения, связанные с оборотом земли Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле (Гражданский кодекс РФ, ст. 129). Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами гражданских сделок. Если имущество является ограниченным в обороте, то в некоторых исключительных случаях оно может стать собственностью. К изъятым из оборота землям относят: государственные природные заповедники, национальные парки; здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности вооруженные силы, пограничные службы; объекты организаций ФСБ; объекты организаций федеральных органов государственной охраны; пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ и т. д. Ограничивают в обороте земельные участки: расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий, лесного фонда; предоставленные для нужд связи; занятые объектами космической инфраструктуры; предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств и т. д. |
| Copyright © olp 2006 www.stupino.org |
карта Ступино
карта московской области
карта Каширы
каталог сайтов
транспорт Ступино
|