Кадастровая оценка земли проводится для оспаривания её стоимости, потому что более, чем  в 80% случаев, стоимость, установленная государством, является завышенной в 3-6 раз!

Таким образом, землю переоценивают, чтобы уменьшить налог или арендную плату, выкупить участок по более выгодной стоимости или по просьбе банка.

В данном случае решением по снижению расходов по земельным обязательствам является оспаривание кадастровой стоимости. Разработанный нами механизм дает возможность эффективно и выгодно осуществить оспаривание, что позволит сэкономить трудозатраты и денежные средства.

Снижение кадастровой стоимости может осуществляться как в судебном порядке (например, через Арбитражный суд), так и во внесудебном порядке (через территориальную Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости).

В каждом случае выбирается наиболее действенный вариант, который зависит от конкретных обстоятельств дела.

снижение кадастровой стоимости
снижение кадастровой стоимости

От чего зависит результат оценки

Реальная стоимость участка зависит от нескольких факторов, которые учитывает оценщик:

- местоположение участка

- наличие аналогов в данном временном промежутке

- рыночный потенциал участка

- дополнительные факторы: наличие ЛЭП, труб под участком, других коммуникаций, условия эксплуатации.

Разработана система из 5 ступеней проверки, которую проходит каждый отчет:

  1. Проверка самим оценщиком, составляющим отчет;
  2. Проверка главным оценщиком, не участвующем в процессе составления отчета;
  3. Проверка юристом, который имеет большой опыта работы с комиссией и в суде по делам снижения кадастровой стоимости;
  4. Экспертиза в СРО на соответствие всем нормам законодательства, чтобы отчет был без проблем принят в комиссии;
  5. Стоимостная экспертиза в СРО проверяет аналоги и посчитанную стоимость, чтобы у суда не возникало  вопросов по поводу адекватности посчитанной цены объекта оценки;

Таким образом, в результате, у Вас на руках имеется полный проверенный комплект документов. Мы полностью закрываем потребность подготовки материалов для оснований для снижения кадастровой стоимости.