Кадастровая оценка земли проводится для оспаривания её стоимости, потому что более, чем в 80% случаев, стоимость, установленная государством, является завышенной в 3-6 раз!
Таким образом, землю переоценивают, чтобы уменьшить налог или арендную плату, выкупить участок по более выгодной стоимости или по просьбе банка.
В данном случае решением по снижению расходов по земельным обязательствам является оспаривание кадастровой стоимости. Разработанный нами механизм дает возможность эффективно и выгодно осуществить оспаривание, что позволит сэкономить трудозатраты и денежные средства.
Снижение кадастровой стоимости может осуществляться как в судебном порядке (например, через Арбитражный суд), так и во внесудебном порядке (через территориальную Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости).
В каждом случае выбирается наиболее действенный вариант, который зависит от конкретных обстоятельств дела.
От чего зависит результат оценки
Реальная стоимость участка зависит от нескольких факторов, которые учитывает оценщик:
- местоположение участка
- наличие аналогов в данном временном промежутке
- рыночный потенциал участка
- дополнительные факторы: наличие ЛЭП, труб под участком, других коммуникаций, условия эксплуатации.
Разработана система из 5 ступеней проверки, которую проходит каждый отчет:
- Проверка самим оценщиком, составляющим отчет;
- Проверка главным оценщиком, не участвующем в процессе составления отчета;
- Проверка юристом, который имеет большой опыта работы с комиссией и в суде по делам снижения кадастровой стоимости;
- Экспертиза в СРО на соответствие всем нормам законодательства, чтобы отчет был без проблем принят в комиссии;
- Стоимостная экспертиза в СРО проверяет аналоги и посчитанную стоимость, чтобы у суда не возникало вопросов по поводу адекватности посчитанной цены объекта оценки;
Таким образом, в результате, у Вас на руках имеется полный проверенный комплект документов. Мы полностью закрываем потребность подготовки материалов для оснований для снижения кадастровой стоимости.